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【近期买卖】$900万布鲁克林区大型超市持久存款

寶爾資本JewelCapital 2022-02-27 10:23:42


时候:2017年7月

地址:Brooklyn, NY

金额:$9,000,000

存款范例:持久存款

物业范例:大型超市

本年7月,宝尔本钱胜利赞助客户过户$9,000,000的持久存款(Permanent Loan),由纽约一家贸易银行供给。该存款分为两局部,第一局部为$7,500,000,将用于客户了偿原有存款,存款刻日为11年,第一年接纳“仅付利钱”(Interest Only)情势,按揭25年偿付,利率为4.3%;而第二局部的$1,500,000将作为套现,用于其余地产名目的投资,存款刻日为11年,第一年也为“仅付利钱”情势,从第二年起按揭10年偿付,利率为5%。


名目亮点

典质物业产权范例较为特别,其一局部为自立持有产权(Fee Simple Estate),另外一局部为租赁持有产权(Leasehold Estate),在债市上非常少见。宝尔本钱深切懂得客户特别的存款需要,按照物业特色拟定矫捷的计划,为客户争夺到了优惠的存款条目,与布鲁克林地域类似存款名目比拟上风较着。

物业概略

该物业是一个位于布鲁克林的本森赫斯特区(Bensonhurst)的大型超市,总占空中积为91,037平方英尺。2017年6月25日,超市正式停业。该物业原本的占空中积为25,177平方英尺,并于2017年3月扩建为27,642平方英尺。名目告贷方为一家连锁超阛阓团,其操持层在超市操持经营及地产投资方面具备多年经历。



地域概览

本森赫斯特区位于布鲁克林的西北部,是一个具有多种族住民和多元文明的社区。最近几年来,中国移民已代替了意大利后嗣,成了该地区的首要族裔。按照2013年纽约市市政报告供给的最新移民数据显现,本森赫斯特区是中国住民诞生人数最多的社区,略胜于法拉盛区和日落公园区。客户是具有多年的超市经营和地产投资经历的华人投资者,他们以为,跟着华人数目不时增大,本森赫斯特区是一个值得存眷的热点投资区。


 

宝尔本钱在批发物业持久存款方面具有丰硕的经历。咱们为大师总结了该类存款在以后市场环境下的普通条目环境以供参考:

存款范例:    批发物业持久存款

存款刻日:    10年    

存款利率:    4%-4.75%            

存款代价比:60%-70%

银行手续费:存款额的0.25%-0.5%摆布


作为一个优良高效的团队,宝尔本钱承袭不断改进的工匠精力, 把每笔买卖视为一件作品。宝尔本钱的出色基于对市场静态的深切洞察,源于每个员工的全情投入, 扎根于对每个客户的知心办事。咱们专一、仔细,助力客户成绩每笔贸易地产投资。咱们努力于成为华人贸易地产办事行业规范领航者


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